2022年9月~11月评估期,符合贷款利率放宽政策的城市有38个,总数比2022年6月~8月评估期多了15个。
新增的符合贷款利率放宽政策城市中,就包括郑州。
(相关资料图)
02,郑州降息影响如何?
据测算,本次郑州市首套住房贷款利率降至3.8%对购房人的影响不小。
以按揭贷款100万、按揭30年买一套总价145万的房子为例,在等额本息的情况下,若贷款利率为LPR减20个基点,即4.1%,则利息总额为73.95万,月供为4831.98元。
如果贷款利率为3.8%,利息总额为67.74万,月供为4659.57元,利息总额节省6万元,月供减少170元,对购房者的影响不小。
你以为这就完了?
今年一季度很多专家预测LPR有可能会进一步下调,如果叠加LPR的下调,郑州的房贷利率有可能跌破3.7%。
再回想一下,这不就是之前公积金的贷款利率吗!
利率下调被证实之后,郑州很多售楼处都迎来了节后第一波看房小高峰。
03,南京的首套房房贷利率会调整吗?
在上个评估期内,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市名单中找不到南京,自然南京也没资格自主下调首套住房贷款利率。
当前南京房贷利率执行标准:首套房贷为LPR减20个基点,即4.1%执行,二套房按照4.9%执行。
虽然说南京没能自主下调房贷利率,但可喜的是南京调整了买房首付政策。
去年底的南京公布了一波政策调整,南京买二套房的贷款首付比例由6成调至4成,购房“门槛”一下子降低了不少。
简单来说:在南京购买第二套房,贷款已结清,再购房享受首付3成,利率4.1%;有一套房贷款未结清,再购房首付4成,利率4.9%;有两套房贷款未结清,停贷。
有房无贷:首付3成,房贷利率4.1%
有房有贷(1套在还):首付4成,房贷利率4.9%
有房有贷(2套在还):停贷