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调整规划!土地推介!仙林湖北侧这里有变化-天天观点
来源: 南京都市圈 发布于:2023-02-10 10:07:28

近日,仙林湖北侧规划有变!


【资料图】

《仙林副城白象片区EAc030单元控制性详细规划》EAc030-03规划管理单元图则修改(公众意见征询)

EAc030-03规划管理单元位于栖霞区中部,仙林湖北侧。规划北至智谷大南至经天路,西至毕升路,东至天佑路,总用地规模约1.22平方公里。

▲项目在栖霞区的位置

EA030-03单元图则修改情况

(一)用地布局优化

1,考虑基本公共服务设施布局均等,结合居住社区中心服务半径要求将居住社区中心 (Aa) 向南调至经天路沿线。

2,统筹白象片区基础教育设施配套需求,取消预留24班小学(Ak)。

3,落实城镇开发边界,结合现状保留山体,优化调整齐民中路线型,北侧用地由防护绿地(G2)调整为郊野绿地 (Eg)。

4,考虑长输管线安全管理,将200米高后果区原砂岩破碎系统区域调整为公建预留用地(Ak) ,未来用地性质结合发展诉求和安全评估综合确定。

(二) 蓝绿空间优化

1,落实城镇开发边界,保留现状“丘陵岗地”特色,齐民中路北侧防护绿地 (G2)调整为郊野绿地(Eg)。

2,优化公园绿地布局,强化滨水景观互动,社区公园沿水系布局。

3,蓝绿空间增加10.44公顷。

▲项目在白象片区的位置

(三)道路红线优化

1,道路中心线优化。结合现状场地,满足道路竖向,优化齐民中路道路中心线;结合现状场地及适宜地块规模,优化规划三路、规划五路道路中心线,新增规划四路。

2,道路红线宽度优化。考虑道路等级,守敬路道路红线调整为35米,湖东路道路红线调整为24米,考虑交通流量,优化支路红线宽度,其中规划一路、规划三路调整为28米,规划四路、规划五路调整为20米。

▲原控规EAc030-03单元图则

▲本次控规拟调整EAc030-03单元图则

(四)配套设施优化

1,社区公共服务设施结合人口规模进行优化。其中:

居住社区中心,规划1处,数量不变,用地规模减少474平方;

基层社区中心,规划2处,数量减少1处,用地规模减少2926平方。

2, 统筹白象片区基础教育设施规划,其中:

初中,规划1处,24班,用地规模增加 3635平方;

小学,规划1处,48班,用地规模增加2809平方;预留24班小学取消,公建预留用地 (Ak)减少1.54ha;

幼儿园,规划2处,各18班,用地规模增加1208平方 ;

3,结合社区中心公园绿地,增加1处附设式社会公共停车场。

(五)地块指标优化

1,规划三路西、规划二路东二类居住用地 (R2) ,容积率2.2,建筑高度60米,建筑密度30%,绿地率30%;

2,规划三路东、湖东路西二类居住用地(R2),容积率2.0,建筑高度60米,建筑密度30%,绿地率30%。

以上的修改内容很多,大家可以看看。此外,这次调整很及时。因为,修改的背后,其实是为了这块地。

南京2023年春季土地推介会上的经天路以北地块一

这块地看着眼熟吧?就是最前面我们提到的图则修改那块地。

该地块四至范围:智谷大道以南,规划支路以东;

面积29083平方米,容积率2.2,建筑限高60米,绿地率和建筑密度都是30%;

旁边就是招商雍荣府,地块西南侧规划有小学(48班)和初中(24班)各一所。

至于出让价格,我们后面会继续保持关注。

当然,我们也能看出,这块地已经是仙林湖板块最边缘地带了。说明,仙林湖已经到了“修补边角”的发展阶段了,毕竟已经很成熟了。

信息拓展

近日(2月6日),“历史文化与宜居宜业——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京规划建设展览馆临展厅开幕。ps:活动2月10日结束,在这期间可免费参观。

上半年市本级计划出让28幅地块,这些地块分布于河西新城、南部新城、雨花数字城、雨花新滨江、仙林大学城、燕子矶新城、幕府创新小镇等城市发展的热点片区,计划分批次于今年上半年陆续上市出让。

其中,栖霞区有10幅,占比35.7%成为中流砥柱。具体每一块地的情况,我们明天再聊。

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