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01朝阳刚需买房，又多了一个选择。五批次供地，中建东孚（中建八局）拿下的小红门地块，终于有了动静。案名为“中建星光里”，户型方面，据说最小户型60平米起，主力户型88-138平米的三居、四居。毕竟这是中建东孚在北京的第一个项目，开发商还是很想好好做产品的，据说精装标准会比较高。该地块用地规模约1.2公顷，地上建筑规模约3万平米，地块很小，但无任何配建，纯商品房地块。占地面积约1.2万㎡，容积率2.5，限高60米，可做20层以内高层住宅产品，大约提供300余套房源。价格方面，项目拍地指导价为8万元/平米，但肯定卖不到这个价格。小红门拿地楼面价约4.73万元/平米，根据开发商的定价逻辑，楼面价?1.5，小红门保底卖价基本7万元/平米左右。因此，推断中建星光里开盘价会在7.6-7.8万元/平米之间。88平米三居总价669-686万元左右，这个总价段，在朝阳区买个小三居实在太香了。小红门位于朝阳区东南三环外，和丰台交界的地方，与地铁10号线成寿寺站直线距离约1.1公里（步行1.6km），与亦庄线肖村站直线距离约1公里（步行1.5km）。在国贸或者亦庄工作的朋友可以看过来。小红门有很多大型的汽配城、家具城等低端产业，周边的城市界面很差。好消息是，朝阳区这些年也在积极推动小红门周边城市界面改善，《朝阳区区十四五规划》有序推动南部崛起这一栏明确提到：推动小红门等区域棚户区改造……近期的消息，距离中建星光里很近的城环城汽配城的改造升级已经获得发改委批复，未来将打造总建面近30万平米的北京绿色动力汽车文化生活广场。另外，今年小红门还有一个9号地计划推供应，就位于中建星光里的北侧。规划建设用地面积2.77公顷，建筑规模约6.93万平米，比星光里体量更大，而且距离成寿寺站可能更近几百米。小红门板块规划了10多个居住用地，还有医疗用地和多功能用地等。未来随着这些新项目的不断入市，版块周边的城市界面，包括配套也一定会迎来改善。只是，也要提醒大家，小红门本身就是一个纯居住版块，对它的未来抱有太大预期本身就不现实。毕竟是两区交界的地方，朝阳区肯定不会把大的规划放到这里，能提升一下周边的城市界面，就已经很不容易了。这几年北京楼市逐渐以改善为主，刚需能在城六区买到房子全凭幸运。我劝各位刚需朋友买房一定要学会妥协，以上车为准，降低预期。02最近有粉丝问到绿城沁园的情况，从案场反馈的情况来看，目前绿城沁园两居的户型就还剩一些一二层房源，基本快清盘了。听到这个结果还是比较意外的，去年绿城沁园刚入市时普遍不被大家看好，一来豆各庄很强烈的城乡结合部即视感，周边没有什么像样的配套。二来绿城沁园本身密度很大，户型也有很多槽点，当时很多人都不看好这个项目。但是后来就被打脸了，绿城沁园的销量稳居朝阳新房前列，1600多套房子如今快清盘了。不仅绿城沁园，去年朝阳区几个小户型为主的项目卖的都不错，比如保利锦上二期、龙湖熙上等，就连北熙区也是80平米二期卖得最好。去年刚需在朝阳上车是很明智的选择，今年朝阳的小户型房源供应十分紧张，比如北熙区二期即将开盘，据了解二期主要以三居以上改善户型为主。当你还在嫌弃北熙区小户型得房率太低，你已经失去了买入的机会。032023年朝阳计划供应17宗地块。重新扒了一下名单发现，除了小红门两个地块，刚需确定能买的，就只有管庄02地块。简单介绍一下地块，管庄02地块位于京能龙湖熙上北侧，建设用地面积约2.87公顷，建筑规模约6.31万平方米，用地性质为二类居住用地。管庄位于朝阳和通州交界，周边的城市界面很差，配套一般，尤其致命的是交通太差，项目距离地铁管庄站2.4公里左右，走路到地铁站至少半个小时，坐公交也要30分钟以上，工作日遇到堵车，有可能迟到。和管庄相比，小红门也很香了吧。当然，朝阳其他地块也可能出小户型，但是价格在那摆着，留给刚需上车的机会真不多了。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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