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本文转自:人民日报客户端
李家鼎
主题教育开展以来,天津市牢牢把握“学思想、强党性、重实践、建新功”的总要求,坚持围绕中心、服务大局。在不动产登记领域,天津市规划和自然资源局把开展主题教育同自身工作实际结合起来,走好新时代党的群众路线,坚持开门搞教育,解决群众急难愁盼问题,着力让群众得实惠。
日前,天津市民付先生在还有56万元住房公积金贷款没有还清的情况下,通过“带押过户”方式顺利出售了自有住房。售房款到账后,银行直接为其清偿了住房贷款。这是天津市首笔在未清偿住房公积金贷款的情况下完成的“带押过户”出售业务,标志着天津市涉及公积金贷款的不动产登记“带押过户”落地实施。“真是省钱省力太方便了,不用提前还清贷款,房子就顺利过户了。”办理完业务后,付先生如是说。
去年12月,天津市规划资源局和人民银行天津分行会同市住建委、天津银保监局、市金融局、市公积金管理中心联合印发《关于试行个人存量房屋交易线上“带押过户”有关工作的通知》,在天津市开展个人存量房屋交易线上“带押过户”,成为全国首个全域开展“带押过户”的省级城市。目前,建设银行、招商银行、渤海银行、工商银行、中国银行已稳定运行“带押过户”业务,整体办理时限较短,不收取费用,客户满意度较高;其他银行正在进行系统测试和业务流程调整。有需求的客户可进一步咨询相关银行,通过银行网点渠道申请办理。
天津市不动产登记“带押过户”采取新旧抵押权组合模式,依托“不动产登记一网通”银行端和“津心登”APP,将银行业务系统与不动产登记系统联通,将抵押注销登记、二手房转移登记、抵押登记三个业务同步绑定审批,借新贷、还旧贷、房产过户无缝衔接,避免出现空档期;同步实现银行贷款审批、抵押注销登记、二手房转移登记、新设抵押登记、银行贷款发放“五合一”,不增加登记环节,不影响顺位次序,且全流程线上办理简单便捷,保障资金安全并及时发放到位,交易双方和贷款银行的权益都能得到有效保证。
同时,除个人存量房屋外,其他不动产抵押贷款业务可选择线下通过新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式办理“带押过户”业务。对于年龄较大的老年人或行动不便的,各不动产登记经办机构还可以提供上门服务。
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