我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，我去年就有在关注合肥楼市，但是一直在纠结要不要买房，所以就到现在还没买，如今合肥房价一直在涨，想问之后还会是上涨趋势吗？我现在买房的话是不是买在高位了？我不想成为接盘侠。

合叔： 你好，基于“房住不炒”的背景之下，合肥的房价总体会保持稳定，但区域分化比较严重，合肥均价接近2万，热门区域如政务、滨湖、包河、庐阳与蜀山区房价突破2万，而新站瑶海区域房价依旧处于洼地，仅1.4万+。如果想要购买热门区域，购房门槛较高而且房源库存不足，如果能够买到一套学区与品质均优的房源，资产保值增值能力较强。如果想要购买冷门区域，注意把握房产的地铁、学区配套以及开发商品质，各方面条件比较优质的房产保值抗跌能力更强。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，单身，首付20万，能在合肥买到房子吗？

合叔： 你好，这个预算在合肥市区，基本上没有什么好的选择，合肥新房基本没有太多选择，二手房只能在新站、瑶海、长丰、肥东选择，首付20万要么选择小公寓或者商办小户型，但是水电费高，居住成本高，如果实在没有预算，又想在合肥买房，建议选择地铁沿线楼盘，交通方便，也有保值的价值点。

提问：合叔你好，现在合肥房价还是比较贵，担心之后给孩子买不起房了，想先买套市区的老破小，价格相对来说也很便宜，地段也有，之后等孩子大了再转手卖掉给他买新房，你觉得我这个思路对吗?便宜的老破小可以买吗？

合叔： 你好，除非是附带学区房的老破小，轻易别碰，如果说你想以后再把这个房子置换掉买新房，实施起来的话会比较困难，因为市区中大多数老破小房产流通性差，作为二手房购房主力的刚需，也不愿意选择面积较小的市区旧房，老破小的购房需求太少，难以做到保值增值。而且居住环境不佳，基础设施老化，业主老龄化严重，居住体验较差。相对来说，新区新房价格居住舒适度更高，升值空间较大，随着合肥经济发展，交通便利，配套规划完善，教育资源逐渐均衡化，新区新房的性价比开始凸显，比起新房，老破小并不具备竞争优势。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：合叔你好，之前有看说优质板块和劣质板块，如果说我想在合肥买房投资，就只考虑投资因素来看的话，想问合肥哪些板块涨幅最大最值得关注？

合叔： 你好，优质板块是购房者对于房产市场的认可度表现，购房者市场预期高、认可度强的优质板块房产价格上涨，而一些不适宜居住的劣质板块房产逐渐贬值，优质板块与劣质板块两极分化严重。市场更加认可房龄较年轻，资源配置更加优渥的板块，因此新城区会更加优质，而老城区则会逐渐沦为劣质板块。

选择板块进行投资，主要要考虑学区、房龄、产业发展三个要素。投资首选真学区的学区房，其次是产业发达规划较多的滨湖区与高新区。

建议重点关注涨幅最大的西南板块，如省府板块、蜀西湖板块、高铁板块等；东北区域也具有相当的潜力，但稍逊色于西南，短期投资价值有限，可以关注北城新区、淝河片区、东部新中心、少荃湖板块等。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：合叔，你好，请问在新站买房好吗？

合叔： 你好，新站对于刚需还是比较友好，也算刚需洼地，未来发展需要时间周期去兑现，区域有些板块二手房出现几年不涨甚至跌的趋势，这类板块现阶段谨慎去碰，对于地缘性自住，多关注地铁、配套、物业、品牌优质的二手房小区，想买新房你就多看铁沿线且品牌不错的楼盘

以上为”合叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

合叔已经总结了合肥未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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