来自中指数据显示，2023年上半年全国300个城市推出涉宅用地土地规划建筑面积同比下降34%,成交土地规划建筑面积同比下降32%。

其中西安共成交81宗房地产开发用地，规划建面共计909.63万㎡，同比上升13.98%，这个数据有多震撼？

(资料图片)

根据中指数据库统计，在全国300城中西安是土地出让面积最多的城市，土地成交金额方面，西安也可以和广州、上海掰掰手腕！

| 住宅用地成交62宗：总规划建筑面积共计779.59万㎡，同比上涨37.31%，成交楼面价约5497.57元/㎡，同比上涨1.37%；

| 商办用地成交19宗：规划建面共计130.15万㎡，同比下降60.28%，成交楼面价约1927.69元/㎡，同比下滑28.07%。

综合数据来看，西安房地产开发用地（居住、商办）出让规划建面排名位居全国第一，揽得出让金470.69亿元，位居全国第五！

客观觉得，不要“卖地”一定是什么贬义词，别忘了，城市面貌的焕新，西安地铁运营规模超过300公里，城市的基建都离不开土地的出让…

有多少城市，现在想卖地，发现都卖不掉。

根据CRIC统计，大多数城市都没有如期完成上半年的拟供应清单，土地成交规模较去年同期进一步走低，即便是土地市场表现较好的一线城市，较2022年同期的土地成交量也出现了较大幅度的下跌。

上半年卖地揽金超千亿的城市有2个，分别是北京和杭州，成交金额为1022亿元和1004亿元，其中北京的成交金额较去年同期接近持平，微降1%，杭州跌幅则高达33%。

经济大家都很差，但有些城市在躺平，有些城市仍在奋力冲刺！

可事实上，西安的土拍能取得今天的成绩，来之不易，甚至可以说，压力不小，这其中还是有不少属于平台公司托底拿的地。

在今年上半年拍出的地块中，楼面地价TOP10中有8宗地楼面地价过万元。其中最高楼面地价为5月25日万众拍得的曲江地块，共59.994亩住宅用地，楼面地价约20753元/㎡！

具体到房企来看，TOP10中仅绿城就在软件新城摘得3块地：

地块的面积分别为34.8亩、83.4亩和104.1亩，楼面地价分别为，约11078元/㎡、约11249元/㎡和约10843元/㎡。

目前34.8亩的地块案名已经流出，为绿城春澜园，据悉是按“第四代住宅”理念打造。

▲绿城春澜园鸟瞰效果图

另外，保利、招商蛇口、华润等房企也摘得优质地块。

其中，保利在软件新城的地块（触顶摇号楼面价约13972元/㎡）也已经公布案名为保利云谷天汇。

▲保利云谷天汇鸟瞰效果图

另外，在今年5月时，招商蛇口溢价率14.7%摘得了高新CID共59.798亩住宅用地，也有了新进展，案名为招商雲蘭，这块地也是上半年楼面价排名前5的。

同时，南通亚伦在今年摇中的楼面价第二高的地块，总价款16.5亿元，土地单价2649万元/亩，楼面地价约14191元/㎡，也有新动作！

这块地属于3家房企联合开发，南通亚伦、龙湖和星河地产一起打造，案名为高新云河颂，据悉城市展厅已经开放。

▲高新云河颂效果图

虽然上半年西安的成交金额在所有新一线城市中排名第五，仅次于广州、上海；虽然，和其他兄弟城市比，西安还是不错的。

但是！我们也不要过于盲目乐观，更不唱衰西安的土地市场。

一方面，说明房地产开发企业看好西安的市场环境，愿意重仓西安，甚至调仓到西安来；另一方面，也说明房企当前还比较虚弱，需要一个自我修复的过程。

那么成交的几块“高价地”能够说明西安土地市场一片大好吗？不能！几个“热点盘”能够说明西安楼市热火朝天吗？也不能。

所以，正确和理性的看待当前的西安楼市和土地市场，是至关重要的。

客观评价的话，西安的市场确实还不错，比全国很多同一档城市都要表现的强一些；但是，土地市场的压力不小，楼市也有趋冷的迹象，这也是不争的事实。

接下来，“压力”给到下半年。

2023年西安第二批次拟出让住宅地块详细清单，包含西安主城区、西咸新区和周边区县，共117宗地块，占地7824亩，分布区域在高新区、国际港务区、浐灞生态区、长安区、沣东新城等19个区域。

实际上，2023年度第二批次集中供地时间早于去年的第二批次，供应地块数量和亩数也都高于去年。土地供应时间前置也是今年多个城市的策略，为新项目入市销售留足时间。

新房的持续出让，且地块质素不断优化，且开盘时间不断提前，行情还会严重分化，能不能买到好的房子，将十分考验大家的认知水平！

近期我们筛选了两个项目，一个可上西安五大名校之一的分校，不限购；一个所在是长寿之乡，常住可延年益寿，海景房，可越冬居住、旅居、度假皆可。

关键词：