区别：
1、贷款用途
住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。
2、贷款手续
申请按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
3、政策限制
按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而抵押贷款只受银行贷款政策影响。
4、贷款年限
按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而抵押贷款的贷款期限长可达十年。
5、贷款利率
按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大，而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。
住房按揭贷款利率：
1、0至6个月(包含6个月)贷款的年利率是4.35%。
2、6个月至1年(包含1年)贷款的年利率是4.35%。
3、1年至3年(包含3年)贷款的年利率是4.75%。
4、3年至5年(包含5年)贷款的年利率是4.75%。
5、5年至30年(包含30年)贷款的年利率是4.9%。
