首个住房租赁基金在为客户提供服务时，能否以租赁家电的方式服务于租户，盘活家电行业，在中国打造出家电租赁的新模式值得关注。

(资料图片仅供参考)

11月8日，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。

在住房租赁市场，中国有很大的潜力，一旦家电企业与住房租赁基金能够达成战略合作，或推动中家电国企业以销售和租赁的方式双轮驱动，有可能成为家电业的一条新赛道。

表面看起来，这与家电行业没有直接的关联，但实际上，理论上会推动家电行业销售模式上的创新。为什么说住房租赁对家电行业可能是一个新赛道?

首先，“国家队”会撬动住房租赁行业，家电是消费者必备品。

本次成立的建信住房租赁基金(有限合伙)是“国家队”，有雄厚的资金和各种资源。其中，建设银行认缴人民币299.99亿元，并且在该基金成立后，与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地签署子基金意向协议，以及签署首批十余个项目收购协议。

简单地说，建信住房租赁基金就是帮助那些没有购房资格或买不起房，也没有租赁廉租房资格的新市民群体，以低于周边平均租价10%左右的价格,为他们提供房屋租赁业务。为消费者提供住房租赁，需要解决基本的需求，家电是必备品。

也就是说，建信住房租赁基金每对外出租一套房，理论上都会有套配的家电设备。如果家电企业能够深度参与，一方面帮助家电企业打开新的赛道，另一方面租赁基金公司以最低成本，帮助租户打造出最好的智慧家庭居住环境，显然这是双赢。

其次，家电租赁未来或有千亿规模，市场空间巨大。

未来租赁住房到底规模有多大?

根据国家“十四五”规划，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可以帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。这些只是新建设租赁住房，如果把存量住房算在一起，至少有1000万套。

假设每一套房子的家电购买金额按10000元算，未来纯粹租赁住房家电消费金额保守估计1000亿元规模。当然，我们只是做一个估算，以此验证房屋租赁行业的空间。因此，未来租赁住房家电需将会进一步拉升，未来有很大的想象空间。

第三，租赁家电可以为消费者提供个性化家电服务。

作为租赁服务的一种扩展，家电租赁属于“订阅式消费”：人们不必花大价钱购买，只要按月支付少许租金，就可以使用或按需定制相关产品。

其实，绝大多数人在租房时，更愿意寻找家电齐全的房屋类型，一方面是减轻负担，直接入住更加便利，另一方面，不会因为更换住房而来回搬动大家件家电。因此，增量租赁住房对外出租时，应该给用户配备齐全家电，才会更容易得到用户青睐。

第四，韩国家电租赁值得中国借鉴。

实际上，在国外，家电租赁已成为一个常态。韩国在家电租赁方面有成功经验，其模式和方法或许值得中国家电企业借鉴。

在韩国，很多公司人辗转于不同城市工作时，年轻人开始接受家电以租赁的形式来实现，企业提供在线家电出租服务，让人们过上想要的生活方式。

例如韩国LG电子于2009年从净水器出租开始进入家电产品出租领域，到现在慢慢将出租的产品种类和对象扩大。据悉，过去几年里，LG电子的租赁家电业务为集团带来了显著的业绩。

2018年LG家电租赁业务就达到1282亿韩元(约6.8亿人民币)，比两年前增加了两倍以上。

韩国《中央日报》报道，韩国知名电商平台Gmarke在2021年上半年发布的数据显示，韩国家电租赁业务量同比增长48%(而2020年上半年韩国家电业务同比2019年增长29.9%)。

同期，韩国电视机租赁同比增长18%，冰箱租赁同比增长87%，空调租赁同比增长19%;而2020年上半年与2019年同期相比，这三类家电的租赁业务量分别增长1185%、2347%和953%。

除此以外，三星电子产品(洗衣机、烘干机、服装管理机、冰箱、泡菜冰箱)通过与韩国SKT卖场进行合作，也提供家电租赁服务。

可见，韩国家电租赁市场正受到越来越多消费者的认可。中国租房人口基数远超过韩国，一旦做好前期消费者教育，产品和运维体系平台搭建好，未来或很快进入增长轨道。

第五，消费观念发生改变，体验比拥有更重要。

对于我国的年轻一代来说，租房已经稀松平常，而奋战在北上广深等一线城市的年轻人，也正面临越来越大的租房压力

与此同时，年轻人对生活要求也越来越高。租赁住房自购家电不太现实，一方面是成本高，另一方面是每次搬家都要劳神费力带走，而老旧二手家电并不能让他们满意，因此，租赁家电可能满足这些群体的需求。

当前越来越多的年轻人对待产品的态度从“所有”转向“使用”，他们更注重“商品体验”，而不一定要“拥有商品”。可见，在消费升级的大背景下，租赁时代已经到来。家电租赁有望成为年轻人提升家居生活品质的方式之一。

第六，政策鼓励家电租赁业开闸放水。

对于家电厂商来说，【蓝科技】认为一定要抓住这个契机。我们都知道过去两年，家电市场受疫情和原材料涨价影响，受到了较大冲击。今年上半年，社会消费品零售总额中，家电和音像器材类商品增幅仅0.4%。当经济长期处于不景气状态时，家电租赁业态对于家电企业来讲可能是新的赛道，谁能跳出家电圈，根据地产行业的变化找到新的租赁模式，谁就有机会获得第一桶金。

如今的住房租赁，均为全装修项目，配齐必备家电家具，租客可以拎包入住。这对于家电厂商来讲实际是全屋家电的概念，一旦空间被打开那将是巨大的增量市场。

最重要的是，家电厂商通过家电租赁渠道模式，深度了解消费习惯，对于产品研发有一定的指导性，同时还能很好的收集用户体验增强，用户粘性。

今年7月份，商务部等13部门发布的《关于促进绿色智能家电消费若干措施的通知》里更是明确提到鼓励家电租赁，积极开展家电租赁业务，满足新市民、青年人等群体消费需求。

如今看来，随着保障性租赁住房的兴起，家电租赁市场必将值得挖掘。那么，家电企业能否创造出新的发展模式，我们拭目以待!

关键词： 租赁市场